Invierte en hostales
del corazón de Madrid
desde 5.000 €
Compramos hostales antiguos en el centro, los reformamos y los ponemos en operación o los vendemos. Tú participas en la operación sin gestionar nada. Todo el proceso bajo un mismo equipo: inmobiliaria, reforma y explotación.
El dinero parado en el banco pierde valor cada año. Y entrar al ladrillo tradicional se ha vuelto casi imposible
La inflación se come el ahorro
Los depósitos y cuentas remuneradas apenas cubren la subida de precios. Cada año de quietud es rentabilidad real perdida.
Comprar un piso ya no es una opción
Entrada alta, ocupación, impagos, derramas, reformas, gestión de inquilinos. Años para ver rentabilidad neta y dolor de cabeza permanente.
La bolsa y las criptos no son refugio
Alta volatilidad, sin respaldo físico, sin control. El inversor quiere algo que pueda ver, tocar y seguir — no un gráfico en rojo.
Plaza de España, Chueca, Malasaña, Barrio de las Letras y Sol.
Un nicho que casi nadie trabaja, con activos tangibles y respaldo físico real
DAS Hoteleros es una empresa de Madrid especializada en un único tipo de activo: hostales en el centro. No somos una plataforma. Somos el equipo que negocia con el propietario, hace la reforma, saca las licencias y pone a operar el hostal.
Activo físico en el centro de Madrid
No es un fondo ni un número en pantalla: es un edificio en el centro de Madrid que puedes ir a ver.
Compramos por debajo de mercado
Captamos inmuebles desactualizados con propietarios de perfil complejo. Negociamos condiciones poco usuales gracias a años trabajando el sector.
Explotación y venta
El hostal funciona con nuestra gestora y, una vez reformado, puede venderse. Las condiciones y los riesgos de cada operación se explican antes de entrar.
Tú no gestionas nada
Nuestra gestora se encarga de personal, OTAs, web, precios dinámicos y posicionamiento. El inversor entra, aporta capital y sigue el proyecto en tiempo real.
De un hostal olvidado a un hostal en funcionamiento, en 4 pasos
Cada paso lo ejecuta nuestro propio equipo. Nada se subcontrata a terceros ajenos al proyecto.
01 · Captación
Inmobiliaria propia
Negociamos directamente con el propietario. Nuestra experiencia en el nicho nos permite cerrar condiciones poco habituales.
02 · Legal
Gestión documental
Titularidad, licencias de Ayuntamiento y Turismo, seguros y suministros. Todo al día, con técnicos cualificados.
03 · Reforma
Obra y decoración
Proyecto de arquitectura, licencias de obra y ejecución. Transformamos un activo obsoleto en un producto con valor de mercado actualizado.
04 · Explotación
Gestora propia
OTAs, web, selección de personal, precios dinámicos. Nuestra gestora pone el hostal a funcionar.
Tres momentos para entrar. Tú eliges el nivel de riesgo
Cada operación tiene tres fases según su grado de madurez. Puedes entrar en la que mejor encaje con tu perfil y disposición al riesgo.
Entrada en la compra
Entras con nosotros en la compra, al precio de adquisición. El activo aún no está operativo ni reformado.
- Precio por debajo de mercado.
- Más plazo hasta que el hostal abre.
- Mayor potencial de plusvalía.
Entrada en la reforma
El activo ya está comprado, con reforma y licencias en marcha. Parte de las incertidumbres iniciales ya está resuelta.
- Presupuesto de reforma ya definido.
- Poco tiempo hasta la explotación.
- Valoración ajustada a la fase.
Entrada con el hostal abierto
El hostal ya funciona y sus cifras de explotación están documentadas.
- Activo en operación.
- Cifras de explotación documentadas.
- Precio cercano a mercado.
No hablamos de promesas
Hablamos de operaciones ya cerradas
Dos operaciones completadas en los últimos 24 meses. Compra, reforma, puesta en operación y plusvalía documentada.
Nota importante: Las cifras anteriores corresponden a operaciones pasadas ya cerradas o en curso. Los resultados pasados no constituyen garantía de resultados futuros. Cada operación tiene sus propias condiciones, riesgos y horizonte temporal, que se explican en detalle antes de formalizar cualquier participación.
Nuevos proyectos en fase de compra
Entrada en la compra, antes de la reforma. Ubicaciones estratégicas en el corazón de Madrid.
NUEVA OPORTUNIDAD
Adquisición y reforma integral para su explotación.
Solicitar información
Alberto Escribano
Fundador · DAS Hoteleros
Trabajamos un nicho que las grandes plataformas no tocan. Y lo trabajamos los 360 grados: compra, reforma, explotación y venta, todo bajo un mismo techo.
DAS Hoteleros opera exclusivamente en el centro de Madrid — desde Plaza de España a Cibeles, pasando por Chueca, Malasaña, Barrio de las Letras y Sol. Hemos estructurado el proyecto con inmobiliaria propia, gestión documental, equipo de reforma y gestora de explotación. Todo integrado. Sin intermediarios que diluyan el margen.
Madrid
Centro exclusivamente (Plaza España — Cibeles)
Nicho
Hostales: un segmento poco trabajado por grandes fondos
Todo lo que un inversor serio debe saber antes de entrar
Si queda algo sin responder, pide una llamada con nosotros. Explicamos todo en detalle antes de que inviertas un euro.
¿Cómo funciona jurídicamente la inversión?
Trabajamos con dos figuras legales según el perfil del inversor: Cuentas en Participación (aportaciones entre 150.000 € y 500.000 €, para inversor moderado) y Cuentas en Copropiedad (inversor societario que aporta entre el 40% y el 49% del valor de compra). Para entradas más pequeñas desde 5.000 €, te explicamos la estructura concreta en la llamada según el proyecto activo en ese momento.
¿Cuándo recupero mi dinero?
Depende de la fase de entrada y del tipo de operación. Las operaciones de compra + reforma + venta se cierran en ciclos orientativos de 18 a 24 meses. En operaciones con explotación hay cobros periódicos de la actividad del hostal. Cada proyecto tiene su horizonte temporal definido de antemano.
¿Qué ocurre si el activo no se vende al precio esperado?
El activo sigue siendo un inmueble físico en el centro de Madrid. Si el mercado no acompaña en el momento de la venta, el hostal puede seguir operando mientras se busca la ventana adecuada. Cómo afecta eso a cada participación se explica antes de entrar.
¿Qué cobra DAS Hoteleros por gestionar el proyecto?
Nuestra gestora cobra un 14% sobre la facturación del hostal, que cubre selección y contratación de personal, estrategia, plataformas OTAs, precios dinámicos, web y posicionamiento. Los demás gastos los soporta directamente el hostal. Sobre la venta hay una prima adicional ligada al éxito de la operación.
¿Prometéis rentabilidades?
No. La rentabilidad depende de cada operación, del momento de entrada, de los costes de reforma y del comportamiento del mercado en la venta. Lo que sí te mostramos son operaciones ya cerradas y los datos reales de explotación de los activos en funcionamiento. Cualquier proyección se explica con transparencia, sin promesas de rentabilidad fija.
¿Puedo ver el activo antes de invertir?
Sí. Te mostramos el inmueble, los números de la operación, el estado legal y documental y el plan de reforma. En la fase de Exposición a veces la compra es casi ciega por las condiciones del vendedor, pero eso se explica al inversor antes de que aporte nada. Nada se cierra sin que tengas la información completa delante.
¿Cómo hago seguimiento de mi inversión?
Informamos periódicamente a los inversores del estado del proyecto: avances de obra, licencias, puesta en operación y resultados de explotación. Puedes seguir cómo está funcionando cada hostal prácticamente en tiempo real, porque los activos están a pocas calles unos de otros.
No vendemos una plataforma. Vendemos participar en una operación concreta
Solicita información sobre el proyecto activo ahora mismo. Te explicamos en una llamada el hostal concreto, la fase, los números y cómo entrar desde 5.000 €.
Pide información sin compromiso
Te llamamos en menos de 24 horas para explicarte el proyecto activo.
Al enviar aceptas que contactemos contigo. No compartimos tus datos con terceros.
Especialistas en compra, reforma, explotación y venta de hostales en el centro de Madrid. Todo el proceso bajo un mismo equipo.
+34 91 563 53 75
info@dashoteleros.com
